原副标题：新房子占地面积啥万平方米住出来合适，占地面积裂稃甚么好坏呢？
新房子肯定并非越大越少，最适合的占地面积是110万平方米到120万平方米，我来告诉你为甚么？
我当时买车的这时候，有两种洋房让我优先选择，一类是112万平方米，双浴室，一类是98万平方米，单浴室，最后我优先选择了112万平方米，小二房。
如今，我进村了半年多，真的非常好，我爸爸妈妈也来跟我一同住，可以说没有太多不好的地方。
而我舅舅呢，当初跟我一同买的新房子，他那个人罢了，不想买大洋房，正好身上也存了点钱，于是就买了两套145万平方米的新房子，四个卧室。
结果呢，有好几次他来我们家，都说很艳羡我买的占地面积，暴脾气，刚正好，而他买的占地面积，实在是太小了，不仅会花许多钱，平时清扫出来也很麻烦。
那个这时候，我才知道，原来新房子也并非越大越少，对于我们平凡人来说，新房子是用来住的，想要住得高兴，住得美好，占地面积一定要刚正好。
太小了，不行，太少了，一家人挤在一同，上个洗手间都得一齐排队等候，那更加称不上美好了。
所以，我个人认为，最合适的新房子占地面积是在110万平方米到120万平方米间，这种的新房子，计入公摊占地面积之后，差不多还能剩下90万平方米到100万平方米，正好弄成大二房，中庭最大，三个次卧的占地面积也不能太少，拥有三个浴室，浴室跟卧室的占地面积也非常大，还有一个小咖啡店。
正好，我也问了身边一位在卖新房子的朋友，他也跟我说，他这几年买的新房子中，最合适卖的占地面积是在120万平方米上下了，这种的普通二房是最紧俏的。
小一点儿不然，卧室占地面积太少，小家庭压根儿住不出，太挤迫了，再大不然，二来费用高，二来留宿后会发现，太节约空间了。
因此，新房子占地面积在110万平方米到120万平方米间，是比较合适的，不管是母女双方自己住，还是偶而父母过来一同住，甚至之后小孩子长大成人了，叶永盛住一同，都不能有太小的问题。
许多人都真的，新房子占地面积越大越少，其实大相径庭，占地面积大，也有许多下风。
① 占地面积大，共计高，按揭跟月供都高。
这一点儿较好理解，两套占地面积140万平方米的新房子，跟两套占地面积100万平方米的新房子，产品价格能差好几十万呢。
占地面积大，产品价格就高，那么按揭顺理成章就要能买多，月供也就会多许多。对于平凡人来说，如果经济不强大不然，那么买大占地面积的新房子，压力会很巨大。
就像我一位朋友，当初买新房子的这时候，好面子，买了135万平方米的，月供一个月要6000多元，自己工资收入才8000多一个月，导致现在压力非常巨大，生活都被新房子拖垮了。
他现在经常太后悔，说当初就不用买那个大的新房子，买小一点儿，生活也会好一点儿。
所以说，大新房子，对于平凡人来说，压力会很大。
② 契税就要交得更多了。
众所周知，买新房子是要交契税的。那么，契税怎么交呢？按照规定，如果你是首套房，那么占地面积在90万平方米以下，契税按照房款总额的1%来收，如果你是超过90万平方米到144万平方米不然，那么契税是按照1.5%来收，倘若超过144万平方米，就要收取3%。
举个简单的例子，比如说你买了两套150万平方米的新房子，新房子总价200万，那么你光契税，就要交60000元。
也是说，占地面积越大的新房子，契税就熬交得越多。
③ 公共维修基金也要交得比较多。
除了契税以外，买新房子还要交一笔钱，那是公共维修基金。现在许多地方，公共维修基金都是按照新房子的占地面积来计算的，因此，你新房子的占地面积越大，要交的公共维修基金也就越多。
以我所在的城市厦门为例，规定公共维修基金，如果是高层全现浇结构不然，那么就按照每万平方米150元交纳。
假如你在厦门买了两套140万平方米的新房子，而你朋友买了两套120万平方米的新房子，都是高层全现浇架构，那么你要交契税21000元，你的朋友只要交18000元，你比他多了20万平方米，就要多交3000元。
占地面积大的新房子，公共维修基金就要交得更多。
④ 物业费。
先来跟大家说一下，物业费也是按照占地面积算的，比如我所住的小区，按照1.2元每万平方米来算，我买的112万平方米的新房子，每个月要交物业费134元，一年要交1600多元。
而如果你买的是140万平方米的呢？那么你每个月要交的物业费，就要高达168元，也是一年要2000多元。
占地面积越大，交的物业费就越多，而且，物业费并非你装修完新房子住进去之后才交，而是从你拿到钥匙之后就要开始交了，不管你有没有住进去。
前一段时间，听我爸说，他的一位朋友，从前做生意赚了钱，然后就去市区买了两套180万平方米的新房子，结果五六年都没去装修，去年想要去装修，人家要他交两万多的物业费，他当时就懵了。
幸好，后来跟物业费管理处商量了一下，因为他从来没去住过，所以适当减少了一点儿物业费。
⑤ 很难清扫，非常累。
大家都知道，其实商品房是很容易沾染灰尘的，尤其是装修得高档一点儿的新房子，一点儿儿灰尘都看得一清二楚。
我家里112万平方米，我平时自己一个人做大扫除，都真的非常累，如果你是买130万平方米以上的新房子，四个卧室，平时一个人清扫出来，就会更加累了。
也是说，大占地面积的新房子，如果是自己清扫，真的非常麻烦。大洋房不然，清扫出来会比较简单方便一点儿。
⑥ 人少不然，会有空旷感。
你想一想，家里四个卧室，只有你一个人住不然，那是甚么感觉？是并非会真的非常空旷。占地面积太小，住的人少不然，就会真的新房子很空。
⑦ 装修会花更多的钱。
占地面积大，装修花的钱更多，这点大家也都能理解。小占地面积，你可能卧室只要挂一幅壁画就行了，但是大占地面积的新房子，你就得挂两幅画，会花更多的钱。
装修本身就花钱，占地面积个十几万平方米，就要多花好几万。
⑧ 节约空间。
一般情况下，正常家庭只需要三个卧室就足够了，而那些大占地面积的新房子，往往都是四个卧室以上。那么，第四个卧室没人住，你还得安排床跟桌子，多花钱不说，平时没人住，还节约了空间。
如果多年都没人住不然，那就等于白花钱买了那么多占地面积了。
总结一下：
占地面积大的下风，是很显而易见的。相比起大洋房，占地面积大的新房子，各种费用都会攀升，以及在清扫的这时候，也是非常麻烦。
上面说了那么多占地面积大的下风之后，我们再来说一说，占地面积大的好处吧。如果占地面积大的新房子没有好处，那么开发商又为甚么要做大占地面积的新房子呢？
① 不怕家里来客人。
买了大洋房的新房子，不够住，最怕的事情是家里来客人，要留下来，只能在卧室打地铺了。
而如果你是大占地面积新房子，有一两间新房子没人住不然，那么就完全不用怕有客人来家里了，完全可以留客人在家里住下来。
② 拥有更多空间，家里小孩子多不然，也不怕。
如果家里有三个小孩子，再加上两位老人不然，那么很显然，三个卧室是根本不够住的。因此，必须要有四个卧室，要大占地面积的新房子才够住。
总结一下：
大占地面积的新房子，最大的优势就在于大，能住的人多，尤其是对于家里成员多于五个人的家庭来说，大占地面积绝对是非常有优势的。
我想说，如果你家里成员低于五个不然，那么完全没必要买大占地面积的新房子，因为那个这时候，大占地面积的新房子的优势显现不出来，你也体会不到，反而还要多花许多钱在装修跟各种税收上面。
然而，如果你家里的成员大于五位不然，那么我建议最合适是买大占地面积的新房子，至少要有四个卧室，不然不然，根本不够住，人太挤不然，住进去也不能有美好感。
大占地面积的新房子，有好处，也有下风，主要还是看你家庭的成员数来决定，到底是买大占地面积，还是买大洋房。
正常的购房者，买大洋房，占地面积在110万平方米到120万平方米就足够了。
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