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买二手房注意事项和手续具体有哪些？

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1、展开买卖双方达成一致买卖有意向

具体内容来说你要依照自己的前述情况选准你想买回的新房子，接着去考察。假如有想买的意向不然，就能和买方已经开始聊聊就市价、形式和服务费分割之类方面达成一致先期一致同意。但是提过千万别忘了，你要报检旁人的不动产证和水电机费的交纳历史记录等。

2、买路径商业银行展开商业银行贷款提出申请

假如你想提出申请商业银行贷款，所以你最合适先向商业银行展开有关销售业务的进行咨询，接着提出申请商业银行贷款的复评，这样你就能努力做到对须要提出申请的商业银行按揭贷款有的放矢。一般来说，商业银行须要对你首先须要买回的成交展开商业价值评估结果。

3、展开买卖双方签订《不动产展开买卖协定》

你和买方就各式各样事项达成一致一致同意后，就能到有关职能部门去签订《不动产展开买卖协定》了。

4、交定金

这后你就能拿着签订的《不动产展开买卖协定》和其它的有关金属材料去商业银行正式宣布提出申请商业银行贷款了。

5、马为麟商业银行贷款合约

历经商业银行一连串有关手续审查通过你的提出申请后，就会通告你去签订《银行贷款合约》，并交纳其它有关商业银行贷款银行贷款有关手续。

6、办理手续转让及银行贷款有关手续

这后，就能在有关职能部门提出申请办理手续转让了。

7、派发商业银行贷款

历经商业银行一连串有关手续审查后就会已经开始正式宣布向你派发适当的商业银行贷款。

1、查证买方身分，优先选择可信中介机构

具体内容来说要查证买方是不是房屋产权人，以免没人伪装成或是拿假商品房诈欺。

假如找中介机构不然，一定要优先选择有较高信誉度的中介机构。中介机构是房屋买卖的第三方，确保支付完钱以后能够顺利地转让。转让后，房款能够顺利还清。一般正规中介机构机构必须具有两证：①、营业执照；②、中介机构代理资质证书。

2、房屋是否允许展开买卖

假如是公司不动产，那须要确认原单位是否同意出让，或是向原房屋产权单位确认利益的分配方法。

假如是特殊单位比如军产、院产、校产的公房。这种不动产不一定上市，但允许私底下买卖。

假如是私人不动产，那不动产证、身分证、签订合约的人需统一。

另外基本信息一定要以不动产证为准。各项信息一定认真填写，特别是面积信息一定要认真填写。赠送的面积在合约的其它条款注明。

3、必须做房屋产权信息调查

核对房屋产权人的名字和房主是不是一致的。房屋产权的性质、内容包括面积、地址等。假如共有房屋产权人不同意，展开买卖合约是无效的。

所以，在签合约之前，须要核对以下信息：

①、必须做房屋产权调查，到底该不动产下有几个房屋产权人，必须所有房屋产权人要么到场签字，要么有合法委托书；

②、婚前财产一人签字即可，婚后财产须要两人到场或增加条款。假如一方不能到场，必须在合约里注明：该商品房是夫妻双方另外一方身分证号码，并且旁人知悉这个新房子要卖给谁，以什么价格卖，并且对合约和展开买卖的事实没有任何争议。假如有争议，由签约方的买方承担全部责任。这样写上，就能规避这个问题；

③、验看正本、查询房屋产权证的真实性。

4、合约要正规，条款要明晰

一般合约由中介机构机构提供。假如是私底下自己买卖的，能从网上下载比较正规的成交展开买卖的合约，接着双方再协商合约细节。假如对合约有异议能做修改。在签约之前所有的修改都是OK的。

假如合约是由买方提供的，一定要查证清楚买方是否在合约里做了一些修改，你能提出自己的意见和看法。还能写出备注的条款。

一份正规的合约须要注意以下事项：

①、关键性的承诺，一定要体现在合约里。

合约的必备条款：包括房屋面积、附属的设施、家具家电、金额及付款形式、土地使用年限、房屋交付的期限、违约责任等。

②、明确房款付款形式和时间。

明确总房款金额、付款形式、付款时间、付款条件、商业银行贷款形式。

另外，房屋总价的5%(具体内容多少双方能协商)作为暂扣款。一切与钱有关的内容都要写进合约里。

③、明确违约责任。

每项主要义务都要有一一对应的违约责任，并且定下具体内容数额的违约金，还有违约方要承担守约方的诉讼费、律师费。

④、注意霸王条款

逐字逐句搞清楚条款，隐藏霸王条款如违约责任不对等，或延期交房没有任何的责任等。

⑤、明确户口迁出的时间。

学区房尤其谨慎。违约一天，按多少金额来支付。

房屋交接的时间和条件，有关服务费（物业费、电梯费、水、电、气等服务费）交房之前由买方支付，交房后由买房支付，必须写进合约。

5、谨慎付款和不动产交接事项

去当地的房管局办理手续房屋产权转让才算是转让完成。

另外资金由商业银行来做资金监管，监管房屋产权转让。冻结买房资金，转让完成后解冻资金。这是最安全的形式。

要注意，成交在以下情况中是不能转让的：

①、未解除抵押的不动产；

②、房屋其它房屋产权人未同意卖房的情况下；

③、房屋被查封的情况下；

④、经济适用房未满五年的情况下。

6、要保留所有的证据

展开买卖成交过程复杂而漫长，白纸黑字签了，只有没有转让，房东都是有可能毁约的。一已经开始保留所有的证据，包括所有的约定，录音。一旦发生纠纷，就有可能维护自身的权益。转让是购房过程中非常重要的一环，一套新房子真正过完户，才真正属于购房者。成交买回过程中，小常识非常多。假如不放心还能优先选择律师来协助买卖，能降低买卖风险。

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