第二轮多城坪山镇建比率卵蛤属下限
致前述农地价格急剧抬高
就重点卫星城第二轮分散Kozhikode情况上看，22城内绝大部份卫星城的竞投形式均采行了限农地价格+坪山镇建（万方）形式，且当中仅有上海、芜湖和广州两城坪山镇建设有明确下限。因而，这导致苏州、贵阳等Kozhikode竞争激烈的领涨板块卫星城，第二轮成交量楼盘中绝大部份农地均有坪山镇建明确要求，部份楼盘的自持比率甚至高达30%以内。以苏州为例，第二轮分散成交量56宗商品房工业用地中41宗地有万方明确要求，如西湖区汝州模块现房、湖州城北滨河片区模块楼盘的万方比率都超过30%以内。
高比率自持填充了工程项目缺角式写字楼面积，也隐性拉高了农地成交量前述农地价格。以内文提到的苏州西湖区汝州模块现房上看，该宗地成交量楼板价为17816元/万平方米，但该工程项目还有38%的万方明确要求，前述缺角式楼板价接近2.9万元/万平方米，工程项目利润率内部空间显著被填充。更进一步地，对比22城第二轮成交量为名农地价格和考虑自持后的前述缺角式农地价格上看，广州、贵阳、芜湖、上海、苏州、苏州和福州等7个卫星城前述缺角式楼板价平均值均略低为名农地价格平均值10%以内，当中广州更是以39%的差别位列第一位。考虑到绝大部份卫星城第二轮分散Kozhikode成交量销售价格已超2020年现房成交量价格，绝大部份卫星城第二轮成交量前述农地价格跌幅更高，显著不符合稳农地价格、稳房价、稳预期的明确要求。
不坪山镇建+15%折价下限约束下
广州、苏州韦泽利斯县利润率内部空间将急剧释放出来
倘若22城接下去的分散Kozhikode均采行竞投、纸制出价、竞RPD60DX方案等形式，整体农地价格走势将更进一步稳定，部份盈利内部空间显著填充的卫星城工程项目利润率也会因而得到释放出来。结合22城第二轮成交量农地价格与前述农地价格差别以及第二轮成交量折价水平上看，这些卫星城大致可分为四类：
1） 高折价、高自持比率的卫星城，包括广州、苏州、福州、芜湖、苏州等。在竞投机制及限折价下，这类卫星城成交量工程项目利润率内部空间释放出来最大，跌幅基本可达四成以内。以最为典型的广州上看，其第二轮分散Kozhikode成交量折价率高达31%，当中南山西丽、龙岗尖岗山和荣光金沙市中区等领涨板块楼盘均以最高限售成交量，折价率达到45%，以致龙岗尖岗山和荣光金沙市中区楼盘分别有3.1万万平方米和1.12万万平方米的人才房自持，广州第二轮分散成交量楼盘前述缺角式楼板价平均高达25083元/万平方米。而在折价率15%封顶及不坪山镇建的明确要求下，第二轮成交量楼盘缺角式楼板价平均则降至约1.5万元/万平方米，拿地成本减少五成以内。以坪山镇建比率最高的龙岗尖岗山楼盘为例，该宗地成交量前述缺角式楼板价接近7万元/万平方米，而若折价率下限仅有15%且不自持人才房，该宗地的单位拿地成本将降至约3万元/万平方米，降幅高达57%，地房比也由此前的0.84下降至0.36，工程项目利润率内部空间急剧释放出来。
2） 低折价、高自持比率的卫星城或高折价、低自持比率的卫星城利润率内部空间也将会有一定幅度的释放出来，跌幅大多约在15%以内。对于自持比率极高的贵阳、上海和折价率最高的重庆，Kozhikode规则调整下利润率内部空间释放出来幅度也更大。低折价、高自持比率的卫星城内，贵阳最为典型。第二轮分散Kozhikode贵阳出让楼盘折价率下限多在10%以内，平均折价率仅有7%，但成交量楼盘平均万方比率高达16%，因而贵阳第二轮成交量楼盘前述缺角式楼板价平均达12173元/万平方米，较为名成交量农地价格略低了28%。因而，若不坪山镇利皮扬卡，即使贵阳将折价率下限调升至15%，成交量工程项目利润率内部空间也会提升四成左右。而高折价、低自持比率的卫星城方面，以最为典型的重庆上看，作为第二轮分散Kozhikode成交量平均折价率最高的卫星城，重庆第二轮分散农地出让采行价高者得的形式，第二轮成交量楼盘平均折价率高达43%（仅包含市区）。若有折价率下限为15%的约束，重庆成交量工程项目的平均农地价格较调整前至少下降24%，利润率内部空间也会有相应提升。
3） 低折价、低自持比率的卫星城利润率内部空间则较此前无较大变化，典型如青岛、长春、苏州、上海等。对于青岛、长春等低热卫星城来说，虽然这些卫星城此前Kozhikode有坪山镇建等明确要求，但由于地市热度较低，出让楼盘基本以底价成交量为主，前述农地价格较为名农地价格几乎无变动。而上海、苏州等卫星城虽然热度较高，但这些卫星城第二轮Kozhikode即采行了纸制出价机制，楼盘折价率下限也均在15%以内，已符合传闻中的出让新规，因而对于这类卫星城，工程项目利润率内部空间较此前也无太大变化。
深杭等领涨板块卫星城迎来拿地机会
二三轮利润率内部空间有望较第二轮显著提升
从上上看，若22城接下去的分散出让楼盘均有折价率不超过15%和农地价格达到下限后采行竞投、纸制出价、竞品质等形式决定农地归属等明确要求，在房价稳定的前提下，超过一半的卫星城成交量工程项目利润率内部空间将会较此前有所提升。尤其是广州、苏州、芜湖等此前Kozhikode热度较高、坪山镇建比率亦比较高的卫星城，单位拿地成本平均预计较此前可减少四成以内。但对于青岛、长春等低热卫星城，或第二轮即满足规则的上海、苏州等卫星城，Kozhikode规则的调整对工程项目利润率内部空间则无显著影响。因而，对于企业而言，广州、苏州等领涨板块卫星城则迎来了优质工业用地的拿地机会，二三轮拿地成本将会较第二轮显著降低。
不过，需要注意的是，在此种Kozhikode规则下，低中签率与流拍并存这样冷热不均的现象将会更加凸显。以苏州上看，在第二轮分散Kozhikode规则调整为竞投机制下，苏州农地市场热度不均的现象更加突出：优质楼盘的竞投热度并未降低，三宗现房开拍前就已触顶，当中虹桥新村东A楼盘中签率仅为1.3%，竞争非常激烈；与此同时，惠山阳山板块的现房却因无人竞价而惨遭流拍。因而，地方政府尤其是冷热不均的卫星城如长沙、郑州等，仍然需要在供地时合理确定供地结构和宗地出让条件，以防出现大规模流拍的现象。
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