你会提早还按揭吗？
假如不是为了梭螺科，总有一天不要提早还按揭。
这个是韦尔蒙吧？居然现在想提早交费的人仍然数不胜数。
按揭是许多人毕生绕不开的槛，总觉得压了一处山。
但换个方面想，按揭也是平凡人毕生之中可以获得惟一一大笔高质量低息银行贷款良机，假如碰到这种的良机，一定要分外珍视。——尽可能用的限额多些，用的天数久一点。
假如能选30年就不选20年，再者为何？他们就为丛藓科扭口藓一道道很朴实的解题。
他们晓得
{利润-生产成本（资金投入）=净利}吧。
那缴付的银行贷款本息是生产成本，但若银行存款本息是他们的利润。
平庸状况我的确是期望我的利润是小于的生产成本的，这种我就有的是赚。
但这就有两个问题，他们能不能找出两个好的股权投资良机，因此花长达20年甚至30年都跑赢我银行贷款的本息生产成本呢？
他们也晓得或者说极难是吧，另一方面是好的股权投资良机并不会常有，更重要的是也极难找出两个持续20年都有科穴的股权投资。即便股权投资不免是有市场波动的嘛。
那他们可否优先选择两个更单纯的方法呢，比如说用两个长年银行存款的投资收益，来全面覆盖前两年银行贷款的本息？
这种也能努力做到利润＞生产成本
有人会批评，怎么会存有这种的良机呢？
但或者说良机的确是存有的，或者说许多人好意思Ambroix。
所以，我找出了两个这种的事例撷取给他们。
一名好友，月底公司派息，领到了80万，前几个月他才刚还买了两套新房子，银行贷款是186万，银行贷款天数是30年。
他想把这80万，用以提早还按揭。
银行给他的提早交费方案是：每个月减少5000的月供金额，
因为他在之前，只还了6期的银行贷款，未来还有354期银行贷款需要偿还，假如提早偿还80万，可以少尝还的本息是177万。（5000×354期=177万）
【这个解题应该他们都会算吧，假如有不明白的可以再沟通】
这个方案看上去是不是很香？用80万换回了177万，觉得自己少花了97万。
但我又给了他另外两个建议：
是假如把这80万，优先选择两个长年复利的储蓄账户，这个账户的复利大概3.5%左右。那么，80万放29年之后，这个账户会有多少钱呢？是212万。
是的，你没有看错，是212万。【写进合同的，保证利益】
80万提早还款，29年可以省177万。
80万做长年储蓄，29年可以增长到212万。
这两种方式中间有35万的利差。
试想一下，假如未来按揭的利率降低，是不是可以为我的资金生产成本越来越低，而利润不变的情况下，是不是科穴会越来越高。
{利润-生产成本（资金投入）=净利}
所以理财并不是单纯的利率对比，而是需要利益换算。
当然最重要的是，没有提早还款，这80万，在未来29年中，假如碰到更好的股权投资良机，他们依旧随时可以拿出这笔钱来。
而假如优先选择了提早还款，未来假如碰到更好的股权投资良机，他们想把这笔钱再银行贷款出来，就变得非常难了。
（新房子抵押银行贷款的流程之复杂，还有各种手续费，相信体验过的人都懂）
所以他们做理财有两个韦尔蒙：
①按揭，是用最便宜的租金使用银行的资金。
②提早还款不仅让他们损失了投资收益，也丧失了资金的灵活使用权利。
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